Dúvidas Frequentes - Módulo 1
Sumário de dúvidas:

Por quanto tempo terei acesso aos Rankings? Onde o Ranking vai ficar disponível quando terminar o curso?
Como eu faço para migrar para o método CDV?
Já invisto há algum tempo e minha rentabilidade continua negativa. Fiz algo de errado?
O que eu faço se já tiver comprado outros FIIs que não se encaixam na estratégia?
Com a alta da taxa Selic e a tributação dos rendimentos, os FIIs continuam sendo bons investimentos?
Percentualmente, quanto da minha carteira eu devo investir em FIIs?


1) Por quanto tempo terei acesso aos Rankings? Onde o Ranking vai ficar disponível quando terminar o curso?

O seu acesso aos rankings das estratégias ensinadas ao longo do curso é vitalício! Diferentemente do acesso às aulas do Como Investir em FIIs e ao suporte, o acesso ao ranking é um bônus contínuo que oferecemos para todos os alunos de FIIs. Ou seja, mesmo após o término do período de acesso ao curso, você ainda terá acesso aos rankings atualizados mensalmente! 

Reforçamos que os rankings de todas as estratégias são atualizados todo primeiro dia útil de cada mês.


Os Rankings de FIIs ficarão disponíveis para você na aba de "Conteúdos", em um cartão especial de acesso separado dos cursos. 

2) Como eu faço para migrar para o método CDV?

Essa resposta vai depender de como está a sua carteira nesse momento. Vamos explicar através de 2 exemplos: 

a. Você já investe em Fundos Imobiliários, mas sem estratégia e agora quer migrar para o método CDV. 

Nessa situação, a nossa sugestão é que você se adeque à estratégia do CDV o mais rápido possível, ou seja, venda os FIIs que você possui e compre os 15 melhores do Ranking. Com R$ 1.500,00 reais você já consegue montar a sua carteira diversificada nos 15 melhores FIIs.

Obs: Caso um desses 15 primeiros FIIs possuir preço de cota muito alto, comprometendo o percentual ideal da sua carteira, orientamos que não invista nesse FII e passe para o próximo da lista. Nessas situações, o mais importante é manter a diversificação e o percentual próximo dos 6,67% em cada FII, tendo no final a mesma quantidade ideal de fundos, que no caso é 15.



b. Você já investe em Fundos Imobiliários e possui uma estratégia, mas quer trocar para a estratégia do método Clube do Valor. 


Aqui, sugerimos que você aguarde o momento que a sua estratégia prevê para a venda desses ativos; venda-os e depois compre os 15 melhores FIIs posicionados no Ranking. 



3) Já invisto há algum tempo e minha rentabilidade continua negativa. Fiz algo de errado?

Não se preocupe que isso é completamente normal. O investimento em bolsa de valores deve sempre ser pensado para o longo prazo (mínimo de 5 anos). Sendo assim, é perfeitamente normal que haja oscilações na sua carteira, também para baixo. Haverá períodos em que a sua carteira estará no negativo, podendo inclusive permanecer assim por grandes faixas de tempo, mas isso já é esperado. Lembre-se que a renda variável também varia para baixo. Não há nada de anormal nisso.


Se por qualquer motivo você não se sentir confortável com essas quedas, recomendamos que diminua o percentual da sua carteira exposto à renda variável. E, com o tempo, conforme você for se acostumando, pode aumentar esse percentual, caso deseje.



4) O que eu faço se já tiver comprado outros FIIs que não se encaixam na estratégia?

Se você decidir seguir a nossa estratégia e já tiver em carteira FIIs que não se enquadram nela, recomendamos que você os venda, para ficar com a sua carteira 100% adequada ao método e conseguir seguir daqui para frente com mais clareza.


Se os FIIs que você já comprou fizerem parte da estratégia, pode mantê-los em carteira. Se necessário, pode realizar vendas parciais para readequar os percentuais de cada FII (em uma carteira com 15 FIIs, distribuímos 6,67% para cada).



5) Com a alta da taxa Selic e a tributação dos rendimentos, os FIIs continuam sendo bons investimentos?

No nosso entendimento, mesmo com todas essas alterações, os FIIs continuariam sendo uma ótima opção de investimento. Observe que os imóveis, assim como as empresas, são estruturas naturalmente protegidas da inflação, pois fazem parte da economia real. Da mesma forma, qualquer investimento em renda variável sempre vai representar um risco maior do que a renda fixa. E, assim sendo, também apresenta um potencial de retorno maior, principalmente no longo prazo.

Observe que, caso fosse diferente, ninguém estaria disposto a correr mais risco investindo em FIIs, se pudesse obter o mesmo retorno investindo em títulos públicos, que tem o risco praticamente zero. Por esse motivo, o mercado sempre se adequa às circunstâncias e o investimento em FIIs não deixará de ser rentável.


Inclusive, reforçamos que em momentos de incerteza, como o projeto de tributação de dividendos, os investidores acabam ficando receosos com seus investimentos e acabam vendendo seus ativos. Isso faz com que os preços dos ativos caiam por causa da situação atual, sendo que o valor dos ativos permanece o mesmo. Isso pode representar uma boa oportunidade de compra, então, não se deixe levar por notícias e incertezas de mercado, siga firme em sua estratégia e mantenha seus investimentos normalmente, sempre vendo esses momentos como boas oportunidades de compra para seus ativos.



6) Percentualmente, quanto da minha carteira eu devo investir em FIIs?

O percentual da carteira que você alocará em cada ativo é muito pessoal, pois depende de fatores como o seu perfil de risco, seu prazo de investimento e seus objetivos de vida. Portanto, não temos como lhe dizer qual o percentual ideal para alocar em FIIs, visto que para cada pessoa isso será diferente. O importante é você utilizar uma alocação que lhe deixe tranquilo. 

Reforçamos que essa parte é uma das mais importantes e fundamentais para o seu sucesso no longo prazo, pois uma alocação de carteira ideal de acordo com o seu perfil e seus objetivos é o que vai te trazer mais segurança e perenidade no longo prazo.